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 15% 中國躍居美房產主要買家

根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的最新調查，中國為美國房地產主要買家、占15%，比第二名的加拿大多出5%；外國買家買房中位數也比本地買家高出許多，約為4萬元；外國買家多為買房自住，此一趨勢近年更愈來愈明顯。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun，22日在曼哈頓中城舉辦的「全球地產峰會」(Global Real Estate Summit)上表示，加拿大從2010年至2014年一直是美國房地產的主要外國買家，但2016年起被中國取代；目前包括中國、香港、台灣等華裔買家已經成為美國主要買家，在2018年占15%。

其次則為加拿大占比10%、墨西哥8%、印度5%，英國和巴西各占3%。

另外，外國買家購屋價格也比本地買家高，2018年外國買家的房產中位數為29萬2400元、本地買家為24萬9300元，相差4萬多元；不過與2017和2016年比，相差較小。

過去多認為外國買家愛在海外買房置產投資，根據最新數據，有多達52%的外國買家購屋原因為自住，買來租人或當作度假屋僅分別占16%和12%；買房自住的比例在近三年也逐漸升高，2016年自住比例為46%、2017年為49%、2018年則是52%。

Yun說，2018年全美待售房屋數量略減，不過買方需求也少，因此供給尚可平衡；他預估2019年將會有更多待售房屋，而房屋中位數價格也將在兩年內上漲8%。

對於未來美國房市走向，Yun表示，因買賣方交易量減少，在賣壓影響下價格也將持平，不過這不會影響到中端市場，市場將維持價格穩定；過去房價過度吹捧，大城市和某些大建案將因此有些許的價格調整，這類現象已於今年出現，目前下降範圍約為3%至7%。

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